1/2/3-Familienhaus mit hübschen Garten in gepflegter Nachbarschaft

Beschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft am Rande von Kehl-Bodersweier erwartet Sie diese interessante Immobilie mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten.

Das Haus bietet mit 3 Ebenen und ca. 225 Quadratmetern viel Platz um Ihr Projekt zu verwirklichen. Ob als Kapitalanlage, zum selbstbewohnen oder zur gemischten Nutzung finden Sie hier genau das passende.
Vorstellbar wäre hier zum Beispiel der Einzug in die neuwertige Erdgeschosswohnung als junges Paar und ein sukzessives Übernahme der anderen Wohnungen wenn die Familie wächst. Auch als reine Investition und Kapitalanlage kann sich diese immobilie als Interessant erweisen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine quasi neuwertige Wohnung in der nach Einbau einer Küche sofort eingezogen werden kann. Neben einem großen Wohn-/Esszimmer und 2 schönen Schlafzimmer finden Sie hier auch ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über einen Zugang zu einem Hobbyraum im Keller, der noch ausgebaut werden müsste.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rund 30qm-große Terrasse mit Zugang zum Garten, ideal für ruhige Abende und die Grill-Saison.

Das aktuell vermietete Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und einer Küche, sowie einem Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt hier rund 57 Quadratmeter (die Bodenfläche ist wegen der Dachschrägen natürlich viel größer), hinzu kommt eine große Terrasse mit 23 Quadratmetern Bodenfläche, diese geht in Richtung Garten und bietet einen idylischen Ausblick.

Das Kellergeschoss wurde 2002 komplett ausgebaut und ist aktuell vermietet, hier gibt es auf rund 55 Quadratmetern neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Einbauküche auch ein kleines Schlafzimmer, ein praktisches Bad und eine Waschküche mit viel Stauraum.

Ausstattung-Zustand

Das Haus verfügt neben einem Ziergarten zur Straße auch über einen Garten am hinteren Teil des Hauses. Dazu kommt noch eine Doppelgarage und der kleine gepflasterte Hof dahinter, sowie ein kleiner Anbau am Haus der perfekt als Schuppen oder, nach Umbau, Wintergarten dienen kann.

Das Haus wurde stets gepflegt und erweitert. Die Wohnung im Erdgeschoss ist so gut wie neuwertig, die vermieteten Wohnungen wurden von den Mietern stets gepflegt und gut behandelt.

Am Haus selbst sind dennoch einige kleinere Arbeiten vorzusehen, so bedarf zum Beispiel das Mäuerchen zur Straße einen neuen Putz und der ans Haus angelegte Grill-Kamin sowie die Terrasse im Erdgeschoss ein paar Ausbesserungsarbeiten.

Lage

Das Haus befindet sich im Kehler-Ortsteil Bodersweier in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nachbarschaft ist gepflegt und einladend.
Bodersweier bietet neben einem Supermarkt und einer Apotheke auch mehrere Restaurants.
Mit dem Auto ist man innerhalb 10 Minuten in Kehl, Rheinau ist kaum weiter entfernt. Die B28 und A5 sind einfach erreichbar.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : Liegt bei Besichtigung vor
Energiebedarf : Liegt bei Besichtigung vor
Baujahr Gebäude : 1977
Wohnfläche : ca 225m²

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.