Diese gut ausgestattete Wohnung wird Sie durch ihre ruhige Lage, sehr große Terrasse (teils auch nach Süden gerichtet) und den seltenen persönlichen Gartenanteil überzeugen.

Durch den Eingang gelangen Sie in alle Zimmer und den licht-durchfluteten, geräumigen (ca 35qm), Ess- und Wohnbereich mit offener Küche. Durch eine Fenstertür kommen Sie auf den nach Süden gerichteten Teil der Terrasse.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, eins davon ist aktuell als Garderobe eingerichtet. Auch das Elternschlafzimmer bietet Zugang zur Terrasse.
Neben einem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche und WC gibt es hier natürlich auch ein Gäste-WC.

Durch eine Vielzahl an Fenstern ist die Wohnung sehr hell. Der Blick aus dem Fenster gibt meist auf die Terrasse oder den Garten, vor allem im Sommer wird es hier sehr gemütlich.

Die Wohnfläche der Wohnung selbst beträgt ca. 85qm, die beiden Terrassen bieten jeweils rund 26 und 18,5 Quadratmeter, die komplette Terrasse bietet insgesamt riesige 75qm Platz. Ideal um die eigene Wohlfühl-Oase zu gestalten.

Ausstattung-Zustand

Als Alleinstellungsmerkmal dient hier natürlich vor allem die sehr große Terrasse, welche die Wohnung von allen Seiten umgibt, sowie der persönliche Gartenanteil (alleinige Nutzung) mit Gartenhaus.
Man kann gleichzeitig die Vorzüge eines Hauses und einer Wohnung erleben.

Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche.
Das Badezimmer bietet sowohl ein Bad wie eine bodenebene Dusche.

Die Wohnung wird durch eine zentrale Gasheizung erhitzt. Im Kellergeschoss gibt es sowohl einen Waschkeller, wie auch ein Kellerabteil.
Die Wohnung verfügt über einen ideal gelegen Parkplatz in der Tiefgarage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem kleinem und angenehmen Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Gegend am Rande Kehl-Sundheims. Von hier aus sind Sie nah an Schulen und Läden. Mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus kommt man auch in kürzester Zeit in die Innenstadt. Straßburg und die A5 sind von hier aus nur Minuten entfernt.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse laut Bedarfsausweis (spiegelt nicht unbedingt den realen Energieverbrauch): B
Energiebedarf laut Bedarfsausweis (spiegelt nicht unbedingt den realen Energieverbrauch): 51,0 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude : 2007
Wohnfläche : 89,1m² (Wohnfläche Wohnung : ca 85m² – Terrassenfläche : ca 75m²)

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.