Entdecken Sie diese einladende Wohnung, welche Sie durch einen intelligenten und effizienten Schnitt, eine angenehme Lage, sowie vielen weiteren Vorzügen überraschen wird.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich, die Küche, sowie das Bad und das Schlafzimmer. Die Fläche wurde hier äußerst effizient genutzt.
Vom Wohnbereich, Schlafbereich, sowie der Küche, gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, welcher durch seine halbrunde Form den ganzen Tag von der Sonne profitieren kann.

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2023 vermietet. Der Umzug der Mieter sollte bereits früher stattfinden.
Fotos werden entsprechend nach dem Umzug nachgereicht.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnung verfügt über einen Keller, sowie einen zugewiesenen Stellplatz.

Die Einbauküche kann nach Bedarf übernommen werden.

Das Haus wurde 2021 ausgiebig renoviert. Hierbei wurden die Fenster und die Heizung ersetzt, sowie eine Fassadensanierung durchgeführt.
Zudem gab es in dieser Periode auch noch andere kleinere Arbeiten, um das Haus auf einen entsprechend guten Stand zu bringen.

Eine neue Haustür soll noch eingebaut werden. Die Kosten werden aus der Rücklage entnommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Teil von Kehl-Sundheim, innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone, die nur durch Anwohner befahren wird.

Eine Bus-Haltestelle ist schnell erreichbar, mit dem Auto ist man kurzfristig in Richtung der verschiedenen Kehler Ortsteile, der B28 oder Straßburg unterwegs.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : D (123 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1994
Baujahr Wärmeerzeuger : 2021
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2023 auf 340 € (inkl. Rücklagenzufuhr und Tilgung des WEG-Darlehens). Hiervon sind ca. 155€ umlegbar.

Maklerprovision für den Käufer : 2,975% inkl. USt. des Kaufpreises.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Bildergallerie

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