Dieses außergewöhnliche Anwesen wird Sie durch seine vielen Vorzüge begeistern.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Räume sowie ein Bad. Vom früheren Wohnzimmer und aktuellen Chefbüro gelangen Sie auf die nach Süden gerichtete Terrasse mit offenem Grillkamin. Dieses Zimmer könnte mit der früheren Küche verbunden werden, um einen großen Wohn- und Essbereich zu schaffen.

Das Obergeschoss setzt sich aus insgesamt 5 Zimmern zusammen. Das größte dieser Zimmer verfügt dabei über eine breite Fensterfront und nach Süden gerichtete Loggia mit offenem Ausblick auf die angrenzenden Felder.

Im Untergeschoss finden Sie das Hallenbad, von dem Sie direkten Zugang zur Sauna, der Quelldusche und der Freiluftterrasse haben. Dazu kommt ein weiterer Raum mit Sitzecke und Einbauküche. Im Anschluss befinden sich zwei Garagen.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Dachboden, für Stauraum ist dadurch auf jeden Fall gesorgt.

Durch den intelligenten und modularen Aufbau des Hauses bieten sich viele Möglichkeiten an um Ihr persönliches Projekt zu realisieren.
Das Haus bietet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus an, kann natürlich aber auch als gewerbliche Immobilie genutzt werden.

Ausstattung

 
Die Räumlichkeiten werden aktuell gewerblich genutzt. Dadurch ergibt sich die Gelegenheit, diese nach eigenem Geschmack einzurichten und zu gestalten.

Das Anwesen besitzt eine zentrale Luftschleierheizung/Klima-Zentralheizung mit Wärme und Kältefunktion, wodurch überall im Haus ein optimales Raumklima geschaffen werden kann.

Das komplette Dach ist gedämmt.

Lage

 
Das Haus befindet sich im Stadtteil Kehl-Sundheim und liegt direkt am Stadtrand. Dadurch hat man den seltenen Vorteil einer freien Sicht auf die Felder mit Blick auf den Schwarzwald und die Vogesen. Heutzutage eine Rarität.

Dennoch ist man schnell im Stadtzentrum, ob mit dem Fahrrad oder mit dem Auto. Auch die großen Verkehrsadern sind kurzzeitig erreichbar, sei es nach Frankreich oder in Richtung A5.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind nur ein paar Lauf-/Fahrminuten entfernt und auch die Schulen sind schnell erreicht.

Sonstige Informationen

 
Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Luftschleierheizung/Klima-Zentralheizung
Endenergieverbrauch : 151,4 kWh/(m²*a)

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.