Diese Büro- und Geschäftsräume mit Vorschauraum/Lager eignen sich perfekt als Anlageimmobilie oder zur eigenen Nutzung um Ihre professionellen Ambitionen voranzutreiben.

Das Objekt setzt sich aus Büroräumen (rund 78,50 qm) und einer Tiefgarage mit Keller (rund 102 qm) zusammen.

Das Büro selbst ist ein rund 54,7 qm großer Raum, welcher aktuell durch einen großen Schrank geteilt wird. Hier gibt es dank der vielen Fenster viel Licht für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Daneben befindet sich noch ein Lagerraum, welcher aktuell als Schauraum genutzt wird und rund 19,3 qm umfasst.

Der Mietvertrag läuft seit 2008 und die Miete liegt seit 2013 unverändert bei 850 € zzgl. MwSt und Nebenkosten (Jährlicher Ertrag : 10200€ – 4,1% Rendite) .
Für weitere Informationen zum aktuellen Mietstatus können Sie sich gerne an uns wenden.

Ausstattung

Das Objekt verfügt, neben den Büroräumen und dem Lager, über ein separates WC und einem kleinen Putzraum. Zusätzlich gibt es hier eine sehr große Garage mit Keller  (insgesamt über 100 qm) mit eigenem Zugang. Bei Interesse könnte auch ein naheliegendes Grundstück mitverkauft werden, welches zum Beispiel weitere Parkmöglichkeiten bieten kann.

Lage

Das Objekt befindet sich nur ein paar hundert Meter vom Stadtkern Oberkirchs entfernt, an einer der Hauptachsen der Stadt. Vor dem Gebäude gibt es einige Parkmöglichkeiten, welche aktuell vom Gewerbe genutzt werden, diese könnten zum Beispiel für Kunden reserviert sein.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Theoretischer Energiebedarf laut Energieausweis : 219,2 kWh/(m²·a)
Realer Energieverbrauch laut Energieausweis : 116,2 kWh/(m²·a)

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.