Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus mit dessen vielen positiven Aspekten, wie der große Garten, die ruhige Lage und der interessante und praktische Schnitt. Über einen Zufahrtsweg gelangen Sie von der ruhigen 30er-Zone zur Garage und den Stellplätzen. Über ein paar Treppen erreichen Sie den Hauseingang. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit großer Fensterfront zur nach Süden gerichteten Terrasse und dem geräumigen und gepflegten Garten. Hinzu kommen die praktisch aufgebaute Küche, ein Büro / Vorraum, sowie das Schlafzimmer mit privatem Badezimmer. Ein Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen. Das Obergeschosse verfügt über ein Zimmer mit Bad, eine Mezzanine und einen großen Wohnraum / Galerie. Durch den intelligenten Aufbau ist es auch möglich, das Obergeschoss abzutrennen und als Einliegerwohnung zu nutzen. Der sehr geräumige Keller hat eine angenehme Deckenhöhe und bietet neben einem WC noch 3 weitere Nutzräume. Ideal als Party-Keller, Hobbyraum oder Werkstatt. Hier befindet sich auch der Heizkeller mit direktem Zugang zum Garten.

Ausstattung-Zustand

Das Haus verfügt über zwei Garagen (eine davon führt direkt in den Keller) und einen Carport. Der Garten bietet neben einem Gartenhaus auch einen kleinen Unterschlupf unter dem Küchen-Balkon. Ein direkter Zugang zum Keller ist hier auch gegeben. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden immer wieder kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt, die letzte großen Arbeiten am Haus wurden jedoch in den 60er Jahren durchgeführt (z. B. Elektro-Installation). Man sollte entsprechend mit einem gewissen Modernisierungsaufwand rechnen, auch wenn das Haus auch im aktuellen Zustand bewohnbar ist. Bei Bedarf vermitteln wir gerne entsprechende Kontakte für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten.

Lage

Das Haus befindet sich im begehrten Insel-Viertel (zwischen Rhein und Altrhein). Trotz der angenehm ruhigen Lage ist das Kehler Zentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten kaum ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Die Tram-Haltestelle und der Bahnhof sind auch schnell erreicht, sei es zu Fuß oder mit dem Rad. Mit dem Auto ist man schnell in Richtung Straßburg oder Offenburg unterwegs.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl Heizungstyp : Zentralheizung Energieeffizienzklasse : G (214,8 kWh/m²/a) Baujahr Wärmeerzeuger : 1995 Baujahr Gebäude : 1926 Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen. Die Wohnfläche basiert auf den Bauunterlagen.

Bildergalerie

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