Solch ein Objekt gibt es kein zweites Mal – die ideale Mischung aus Charme, Großzügigkeit und einmaliger Lage.

Entdecken Sie eine der einzigartigsten Wohnungen in Kehl, welche Sie durch deren ansprechenden Volumen, vielen Vorzügen, einer angenehmen Lage, sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten begeistern wird.

Die historische Stadtvilla aus dem Jahre 1912 erwartet Sie mit faszinierenden und selten gewordenen Jugendstilelementen wie hohen stuckverzierten Decken (ca. 2,93m Deckenhöhe im 1. Obergeschoss und ca. 2,54m Deckenhöhe im 2. Obergeschoss), einem ansprechendem Erker, sowie sanften Wölbungen in fast jedem Zimmer.

Über eine geschwungene massive Treppe gelangen Sie vom charmanten Innenhof über die massive Eingangstür ins erste Obergeschoss.
Hier erwarten Sie ein angenehm offen gestalteter Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche (jeweils mit kleinen Balkonen zum Hof), ein erstes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit eigenem Balkon und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer (von denen eins als großzügige Ankleide gestaltet wurde), ein zweites Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC und ein äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss im letzten Stockwerk ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal, welches bereits beim ersten Betreten eine ganz besondere Wirkung ausübt.
Durch die große Fläche (ca. 53m²) und dem Zugang zur – teils überdachten – Dachterrasse, mit Blick auf den von Bäumen umgebenen Altrhein, sowie der St. Johannes Nepomuk Kirche, sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Ob als erweiterter Wohnbereich, Büro, Atelier, Schlafzimmer oder Hobbyraum, wird diese angenehme Fläche viele Ideen und Projekte hervorbringen.

Bei Bedarf könnte die Wohnung auch in zwei Teile getrennt werden, falls dies besser zu Ihrem Projekt passen sollte.

Ausstattung – Zustand

Die Wohnung wurde 2001 aufwendig renoviert und modernisiert. Alles wurde hier mit großer Sorgfalt geplant und mithilfe eines Architekten ausgeführt.
Hier wurde, in meisterlicher Harmonie, Altes bewahrt und Neues ergänzt.
Im gleichen Zeitraum wurde auch die Fassade neu verputzt.
Natürlich wurde die Wohnung seitdem sorglich behandelt und befindet sich entsprechend in einem gepflegten Zustand, wodurch keine dringenden Renovierungsarbeiten einzuplanen sind.

Die Wohnung verfügt neben 2 Stellplätzen direkt im Hof auch über insgesamt 3 Keller.
Der exklusive Weinkeller (mit Kieselsteinboden und Klimaanlage) wird Liebhaber des Weines und der damit verbundenen geselligen Momente sofort ansprechen.

Das Haus verfügt zudem bei Bedarf noch über eine Waschküche und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Lage

Die Wohnung ist einzigartig zwischen dem Kehler Zentrum und dem begehrten Insel-Viertel weit vom Alltagsverkehr gelegen. Somit sind sie nahe der Stadt und doch im Grünen und erleben tolle Ausblicke, sowie schnelle Wege zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Tram oder dem Rheinufer.

Die großen Verkehrsachsen bleiben jedoch schnell zugänglich. Somit sind Straßburg, die Kehler Ortsteile, Willstätt und Offenburg angenehm erreichbar.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Eigene Gastherme
Energieeffizienzklasse : F (196,50 kWh/m²/a) – Basiert auf den alten Verbräuchen vor dem Einbau der neuen Heizung
Baujahr Gebäude : 1912
Gültigkeit Energieausweis : 18.09.2024 bis 17.09.2034

Die Heizung wurde 2023 erneuert. Der aktuelle Energieausweis beruht entsprechend auf veralteten Werten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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