Angenehm im Ortsteil Willstätt-Eckartsweier gelegen erwartet Sie diese geräumige Erdgeschosswohnung mit Carport, Stellplatz, zwei Südterrassen und eigenem Gartenanteil.

Die Wohnung verfügt über eine helle Küche (ca. 17,29m²) mit direktem Zugang zur größeren der beiden Terrassen, einem großen Wohnbereich (ca. 23,76m²) mit Schwedenofen und Zugang zur zweiten, überdachten, Terrasse. Hinzu kommt ein angenehmes Schlafzimmer (ca. 16,78m²), eine große Ankleide (ca. 14,76m²) und das Badezimmer mit Waschküchenbereich.

Man könnte die Küche auch in die Ankleide einbauen und somit ein weiteres Zimmereinrichten.

Ausstattung – Zustand

Die Wohnung wurde ca. 2017 von der aktuellen Eigentümer ausgiebig renoviert.
Entsprechend sind in der Wohnung keine dringenden Renovierungen nötig.

Die Einbauküche, sowie der Schwedenofen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde ein Sanierungsfahrplan, um das Haus zu einem Effizienzhaus-70-Standard umzurüsten, bestellt. Es wurden hierzu noch keine Arbeiten in Auftrag gegeben, es ist jedoch mit entsprechenden Maßnahmen und den damit verbundenen Kosten zu rechnen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, abseits der Straße im begehrten Ortsteil Willstätt-Eckartsweier.

Man ist schnell in Richtung Kehl, Willstätt und Offenburg unterwegs.

Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Rewe, Edeka) sind mit dem Auto schnell erreicht. Die lokale Physiotherapieschule ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch die Wohnung auch für Schüler dieser Einrichtung, z.B. als Wohngemeinschaft, ein interessantes Mietobjekt darstellen könnte.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : H (405,90 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1968
Gültigkeit Energieausweis : 22.10.2024 bis 21.10.2034

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 liegt das Hausgeld bei 309€/Monat. Hierin ist auch die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 67,85€ inbegriffen.

Das Haus verfügt über ca. 9.314,56€ Rücklagen (anteilig ca. 2.527,88€ für die Wohnung) – Stand 31.12.2023.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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