Ruhig gelegen im Süden der Kehler Kernstadt erwartet Sie dieses äußerst gemütliche und praktische Familienhaus mit vielen Vorzügen.
Auf insgesamt 3 Stockwerken gibt es hier genügend Platz, um Ihren Vorstellungen des Eigenheims gerecht zu werden.

Durch den Windschutz gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher sowohl zur Küche mit Essbereich, wie auch dem großzügigen Wohnzimmer und einem Büro / Gästezimmer führt. Das Erdgeschoss verfügt auch über ein Gäste-WC.
Im Wohnzimmer selbst finden Sie einen Kachelofen, welcher sowohl eine angenehme Wärme, wie auch ein Gefühl der Geborgenheit ausstrahlt.

Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, daneben ein kleiner Waschraum, der zur Erweiterung des Badezimmers dienen könnte. Hinzu kommt noch ein kleines Zimmer, welches bisher als Wäscheraum mit Waschmaschine genutzt wurde.
Von den 2 größeren Schlafzimmern aus gelangt man auf einen sehr großen Balkon. Dessen Erweiterung zu einer Dachterrasse über dem Wohnzimmer ist eventuell möglich.

Das Dachgeschoss wurde größtenteils ausgebaut. Hier erwarten Sie 2 Zimmer, welche auch perfekt als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer genutzt werden könnten.

Das Haus verfügt über eine nach Süden gerichtete Terrasse und einen Garten, diese sind über die Küche, das Wohnzimmer, sowie über ein Tor im Vorgarten als auch vom Keller aus erreichbar.

Ausstattung-Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegtem und sofort bewohnbarem Zustand.
Kleinere Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten wären je nach Geschmack dennoch einzuplanen (Wände, Böden und je nach Bedarf Küche, Bad und Elektrik).

Das Haus ist nach Auszug noch teils möbliert, hier könnten mit dem Kauf auch gewünschte Möbel übernommen werden.

Neben einer Garage im Kellergeschoss (direkt von der Straße aus erreichbar) verfügt das Haus auch über eine zweite sehr hohe Garage im Außenbereich (ideal für einen Campingwagen), diese ist durchfahrbar und bietet somit die Möglichkeit auch im Innenhof ein Fahrzeug abzustellen. Auch vor der Garage ist noch auf dem Grundstück Platz zum Parken eines Fahrzeugs.

Lage

Das Haus ist sehr ruhig gelegen, bis auf Anwohner ist hier nicht mit Verkehr zu rechnen.

Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei sind unweit entfernt, Schulen, Kindergärten und eine Kirche befinden sich in nächster Nähe.

Von hier aus sind Sie mit dem Auto sehr schnell auf der Kehler Umgehungsstraße in Richtung B28, A5, Straßburg oder Sundheim unterwegs. Mit dem Fahrrad ist das Kehler Zentrum schnell erreicht, von hier kommt man auch mit der Tram schnell und effizient nach Frankreich.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse laut Bedarfsausweis (spiegelt nicht unbedingt den realen Energieverbrauch): F
Energiebedarf laut Bedarfsausweis (spiegelt nicht unbedingt den realen Energieverbrauch): 195,5 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude : 1961
Wohnfläche : 185m²

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.