Gemütliche komplett renovierte Maisonette Wohnung am Rande Kehl-Sundheims

Beschreibung

Selten und hochwertig ausgestattet : Entdecken Sie diese MaisonetteWohnung, welche Sie durch ihre zwei Balkone, dem Marmorund Parkettboden, sowie die generelle charmante Atmosphäre überzeugen wird.

Im Detail :
Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein grosszügiges Wohnzimmer mit einer leicht angedeuteten Dachschräge, sowie eine sehr geräumige, vollständig ausgestattete, moderne und hochwertige Küche.
Beide Räume verfügen jeweils über einen Balkon mit Sicht auf die Bäume und die Grünanlage.
Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Büro genutzt werden kann.
Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer, welches über eine Dusche und ein WC verfügt.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnung wurde erst vor weniger als zwei Jahren komplett renoviert.
Hier wurden sowohl die Wand- und Bodenbeläge, die Küche, sowie das ganze Badezimmer mit viel Geschmack und qualitativen Materialien erneuert.

Im Detail :
In den Wohn-und Schlafräumen wurde Massivholz-Parkett verlegt, in der Küche ein sehr dezenter Marmor-Bodenbelag.

Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Armaturen und einer Dusche mit modernem Linienablauf ausgestattet, auch hier kommt ein hochwertiger Boden- und Wandbelag aus Marmor zum Vorschein, welchen man sich nicht entgehen lassen darf.

Alle Türen und Zargen wurden erneuert, am Westbalkon wurde während den Renovierungsarbeiten zudem eine maßgefertigten Markise installiert.

Zur Wohnung gehört auch einen Kellerabteil sowie einem Anschluss in der Waschküche. Hinzu kommt noch ein Stellplatz im Außenbereich.

Hier gibt es nichts mehr zu tun um sich wohl zu fühlen, ausser seine Möbel aufzustellen und sein Leben zu genießen.
Leben zu genießen.

Lage

Die Wohnung befindet sich am nördlichen Rande Kehl-Sundheims.
Man ist nahe an der Stadt, dank der vielen Bäume gleichzeitig auch im Grünen.
Das Schwimmbad (welches bald komplet renoviert werden soll) ist nur ein paar Minuten entfernt, gleiches gilt für Tennisplätze und die RheinPromenade.

Mehrere Kindergärten und die Kehler Schulen sind unweit entfernt, ein Spielplatz befindet sich in nächster Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag fehlen hier nicht.

Trotz der praktischen Nähe zu einigen Hauptverkehrsadern ist es hier angenehm ruhig. Durch diese Anbindung ist man sehr schnell in Richtung Strasburg und Offenburg unterwegs, in ein paar knappen Minuten ist man bereits auf der B28.
Mit dem Fahrrad sind sowohl das Kehler Zentrum, als auch die Tram nach
Strasburg nur ein paar Minuten entfernt.
Die nächste Bushaltestelleist nur ein paar Schritte weit weg.
Dank der Tram sind Sie in kürzester Zeit in Strasburg angekommen.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse laut Verbrauchsausweis: E
Energiebedarf laut Verbrauchsausweis: 133 kWh/(m²·a)
Gültigkeit des Energieausweises : 07.08.2018 bis 06.08.2028
Baujahr Gebäude : 1994
Hausgeld : ca. 250€/Monat

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.