Gemütliches Haus mit Terrasse, Garten und Garage in der Wolfsgrube

Beschreibung

Entdecken Sie dieses ruhig gelegene Haus mit genügend Platz für die ganze Familie, einem schönen Garten, und einer nach Süden gerichteten Terrasse.

Durch den Eingangsbereich erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich (ca.36m²), die komplett eingerichtete Küche, sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 3 Zimmer, davon eines mit Zugang zum – nach Süden gerichteten – Balkon.
Das kleinere der Zimmer kann ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer dienen.
Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne und ein WC.

Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Waschkeller, sowie 2 Kellerräume, welche dank der angenehm hohen Deckenhöhe auch als Hobbyraum oder Büro genutzt werden können, hier ist der separate Eingang sehr vorteilhaft. Beide Kellerräume könnten durch den Abbau einer Trennwand auch zu einem einzigen großen Raum zusammenwachsen.

Das Haus ist insgesamt angenehm hell und willkommend.

Ausstattung-Zustand

Das Haus wurde über die letzten Jahre konstant renoviert. Letztlich wurden zum Beispiel fast alle Fenster im Haus ersetzt.
Bis auf geschmackliche Veränderrungen sind keine größeren Renovierungsarbeiten vorzusehen.

Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen erwärmt. Diese können im Sommer auch als erfrischende Klimaanlage dienen. Falls man die Heizungsart ändern möchte bietet der Heizraum genug platz um Ihre Idee zu verwirklichen.

Neben den Fenstern wurden bereits einige wichtige energetische Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel die Dämmung der obersten Geschossdecke.
Der Dachboden wird durch ein Ziehleiter im Obergeschoss erreicht und bietet weiteren Stauraum.

Das Haus verfügt über eine eigene Garage.

Lage

Das Haus befindet sich im Kehler-Ortsteil Bodersweier in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nachbarschaft ist gepflegt und einladend.
Bodersweier bietet neben einem Supermarkt und einer Apotheke auch mehrere Restaurants.
Mit dem Auto ist man innerhalb 10 Minuten in Kehl, Rheinau ist kaum weiter entfernt. Die B28 und A5 sind einfach erreichbar.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Elektro-Mix
Heizungstyp : Standheizungen
Energieeffizienzklasse : D
Energiebedarf : 124,10 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude : 1972
Wohnfläche : ca 107,9 m²

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.