Gemütliches renovierungsbedürftiges Haus in ruhiger Lage von Kehl-Sundheim

Beschreibung

Voll mit Potenzial erwartet Sie dieses gemütliche Haus, welches neben seiner angenehmen Lage auch eine sehr praktische Aufteilung und entsprechend eine große Anzahl an Zimmern und Möglichkeiten bietet.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie zum geräumigen Wohn- und Essbereich (dieser kann je nach Wunsch auch voneinander getrennt werden). Von hier kommen Sie zum angenehmen Wintergarten, sowie dem Balkon mit Südausrichtung. Auf dieser Ebene finden Sie auch die Küche, ein WC und einen kleinen Abstellraum, welcher zum Beispiel auch als Garderobe dienen kann.

Im Obergeschoss befinden sich ein Bad und 4 Zimmer (ca . 9,23m² bis ca. 16m²). Einige Zimmer könnten miteinander verbunden werden, um größere Zimmer / andere Nutzungsoptionen zu ermöglichen. Vom großen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen weiteren Süd-Balkon. Das Haus ist voll unterkellert (ideal für einen Werkstatt) und bietet zudem einen geräumigen Dachboden.

Am Grundstücksrand wurde 1967 eine Garage errichtet. Man könnte das Haus über eine entsprechende Einteilung des Eingangsbereichs zu einem 2-Familien-Haus umfunktionieren. Ideal für ein 2-Generationen-Haus oder auch als Renditeobjekt.

Ausstattung-Zustand

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Seit dem Bau 1965 wurde es gepflegt, größerer Renovierungen wurden jedoch nicht durchgeführt. Entsprechend sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten rund um Leitungen, Fenster, sowie eine Dachdämmung und ein Heizungstausch einzuplanen. Es gibt auch Anzeichen früherer Wassereintritte, diese scheinen nicht mehr aktuell zu sein, müssen jedoch überprüft werden. Entsprechend sind mögliche Gestaltungsmöglichkeiten mit einplanbar, um sein ganz eigenes Projekt realisieren zu können.

Lage

Das Haus ist sehr angenehm in einem begehrten und ruhigen Teil von Kehl-Sundheim gelegen. Der nach Süden gerichtete Garten lädt zum Entspannen ein. Man ist schnell in Kehl und Umgebung unterwegs, sei es mit dem Fahrrad, dem Auto, oder auch dem Bus (hier sind mehrere Stationen nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt).

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : H (573,1 kWh/m²/a)
Baujahr Wärmeerzeuger : 1970
Baujahr Gebäude : 1965

Maklerprovision für den Käufer 3,57% inkl. Ust des Kaufpreises.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
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Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.