Entdecken Sie diese gemütlich Wohnung im 1.OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses in angenehmer Kehler Lage.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie zum Hauptraum der Wohnung.
Dieser bietet genügend Fläche für einen Wohn- und Schlafbereich und kann je nach Bedarf eingerichtet werden.
Von hier gelangen Sie auch zum gemütlichen Süd-West-Balkon.
Die separate Küche ist zum Teil möbliert und bietet auch entsprechend Platz.
Das geräumige Badezimmer mit Badewanne bietet genügen Platz für einen Schrank und eine Waschmaschine.
Zu guter Letzt befindet sich neben dem Flur auch noch ein Abstellraum.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Vorbesitzer hat hier mit viel Liebe renoviert und dekoriert und der Wohnung entsprechend einen ganz eigenen Charme verliehen.
Es sind keine dringenden Renovierungen zu planen.
Eine neue Heizung wird aktuell eingebaut. Das Haus verfügt über gesunde Rücklagen (zum 31.12.2022 ca. 77.000€) welche diese Maßnahme decken werden.
Das Haus verfügt über mehrere gemeinschaftliche und reservierte Stellplätze, hier wurde auch einer für die Wohnung gekennzeichnet.
Im Kellergeschoss gibt es natürlich einen Keller.

Lage

Die Wohnung ist ruhig in der Richard-Wagner Straße gelegen. Von hier sind sie schnell in Richtung Zentrum, aber auch B28, A5 und Strasburg unterwegs.
Weder zu nahe am Zentrum, noch zu weit weg vom alltäglichen Leben.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas (eine neue Hybridanlage wird aktuell eingebaut)
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : D (105 kWh/m²/a)
‚Baujahr Gebäude : 1990

Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2023 auf 172,40 € (inkl. 37,63 € Rücklagenzufuhr), davon wären ca. 101€ umlagefähig.
Das Hausgeld beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (Heizung, Wasser) auch die Kosten für den Hausmeister und die Zuführung zur Rücklage.

Maklerprovision für den Käufer : 2,975% inkl. USt. des Kaufpreises
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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