Über den praktischen Personenaufzug gelangen Sie direkt zur Wohnung, welche Sie im dritten Stock eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet.

Der Eingangsbereich führt zum großen Wohn- und Essbereich mit ca. 34m² Wohnfläche. Von diesem zentralen Raum gelangen Sie zur Küche (mit praktischem Abstellraum), dem Schlaftrakt mit zwei Zimmern und Bad, einem dritten Zimmer, welches auch perfekt als Büro / Gästezimmer dienen kann, sowie dem tollen Balkon mit Westausrichtung.

Die beiden Zimmer im Schlaftrakt verfügen über einen weiteren gemeinsamen Balkon, welcher perfekt für einen Morgenkaffee oder dem Lüften von Decken dienen kann.

Ausstattung – Zustand

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Kellerbereich.
Im Kellergeschoss gibt es zudem einen gesonderten Fahrradkeller.

Die Wohnung wurde seit dessen Fertigstellung stets gepflegt.
Altersbedingt sind jedoch einige Renovierungen einzuplanen, um die Wohnung dem eigenen Stil und Geschmack anzupassen. Die Modernisierung des Badezimmers, ein frischer Anstrich oder die Erneuerung einiger Bodenbeläge wären hier zum Beispiel vorstellbar. Die Wohnung ist jedoch auch im aktuellen Zustand bewohnbar.

Das Gäste-WC wurde bereits vor einigen Jahren erneuert.

Die Wohnung wird mit zwei Stellplätzen im nahegelegenen Parkhaus verkauft.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage im begehrten Ortsteil Sundheim.
Diese liegt abseits von stark befahrenen Straßen, jedoch auch nah genug an den Hauptadern, um schnell in Kehl und Umgebung unterwegs zu sein.

Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind der nahe Supermarkt, sowie die Kehler Schulen nur einen Sprung entfernt. Mit dem Auto sind die B28, Offenburg und Straßburg kurzfristig erreichbar.
Auch mit den nahegelegenen Bushaltestellen ist man ideal mit dem ÖPNV-Netz verbunden.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung + Warmwasserboiler
Energieeffizienzklasse : C (76 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1981
Gültigkeit Energieausweis : 03.06.2020 bis 02.06.2030

Hausgeld : Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 liegt das Hausgeld bei 354€/Monat. Hierin sind die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege, sowie die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 102,75€ inbegriffen.
Hinzu kommen noch die Kosten für die Warmwasserproduktion (welche aktuell über einen E-Boiler geschieht).

Die Fassaden des Hauses wurden vor kurzem (2024) gestrichen.
Es gibt auch nach diesen Arbeiten noch gesunde Rücklagen (ca. 100.000€ für die Anlage / anteilig ca. 4.720€ für die Wohnung und Stellplätze).

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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