Am angenehm ruhigen Brunnen und dem großzügigen Carport vorbei gelangen Sie zum einladenden Eingang dieses außergewöhnlichen Hauses.
Durch einen Windfang erreichen Sie entweder die erstaunlich geräumigen Garage, oder das Haus an sich.

Hier erwartet Sie im Erdgeschoss ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich, eine ausgestattete Küche, sowie ein Büro/Zimmer. Hier finden Sie auch ein erstes Badezimmer mit Dusche – ideal als Gästebad, oder um sich an warmen Sommertagen kurz zu erfrischen.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken, auch 3 geräumige Zimmer (davon eins mit Ankleidebereich und eigenem Balkon zu den Feldern). Von hier gelangen Sie auch in das komplett ausgebaute Dachgeschoss, welches ein großes Zimmer mit eigenem WC anbietet.

Alle Räume sind dank der großen Anzahl an Fenstern angenehm hell.

Im Keller erwartet Sie ein großer Hobbyraum, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich auch sehr gut als Büro eignen könnte.
Neben einer Waschküche finden Sie hier auch noch den Sauna- und Heizraum. Auch auf dieser Ebene gibt es ein Bad und WC.

Der Außenbereich besteht aus dem Hof, welcher Zugang zu Carport und Garage bietet, einer gemütlichen Frühstücksterrasse, sowie einer großen, teils überdeckten, Terrasse hinter dem Haus. Von hier gelangen Sie auch direkt zu einer kleinen Böschung mit einem angenehmen Bächlein und schattenspendenden Bäumen und letztendlich den Feldern. Ein idyllischer Ort, ideal um Kinder zum Erforschen und Spielen zu animieren, und Erwachsenen beim Entspannen zu helfen.
Diese Fläche gehört der Stadt und ist als Grünfläche eingetragen. Eine Bebauung ist laut Auskunft der Stadt vorerst nicht geplant.

Ausstattung-Zustand

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und stets gepflegt – eine Liste der aufgetretenen Firmen liegt vor.

Durch die Dämmung der Außenmauern und des Daches wird auch ein entsprechend effizientes Heizverhalten ermöglicht.

Das Haus verfügt über viele Extras, wie zum Beispiel einen Kachelofen im Wohnbereich, die bereits gelistete Sauna im Kellergeschoss, Fußbodenheizung in den Badezimmern, Klimaanlagen im Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer, sowie einen zentralen Staubsauger mit Auffangbehälter in der Garage.

Es sind keine besonderen Renovierungsarbeiten zu planen, es kann sofort eingezogen werden.

Lage

Die außergewöhnliche Lage am Ortsrand ist natürlich eins der großen Vorzüge dieses Hauses. Der Ortsteil Weier ist sehr praktisch zwischen Willstätt und Offenburg gelegen und entsprechend begehrt. Einkaufsmöglichkeiten in Offenburg und Willstätt sind schnell erreicht, auch die A5 ist schnell erreicht.

Sonstige Informationen

Seit der Errichtung des Hauses wurden der Keller, sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Hieraus ergeben sich ca. 118,39m² Nutzfläche, welche nicht in der Wohnfläche inbegriffen sind.
Die große Terrasse hinter dem Haus, sowie das Gartenhaus sind in dieser Berechnung nicht inbegriffen.

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : C (95,9 kWh/m²/a)
Baujahr Wärmeerzeuger : 2003
Baujahr Gebäude : 2003

Maklerprovision für den Käufer 2,975% inkl. Ust des Kaufpreises

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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