Großzügiges 1-2-Familienhaus mit Pool und Garten mit Sicht auf die Felder in Kehl-Hohnhurst

Beschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft am Rande von Kehl-Hohnhurst erwartet Sie diese interessante Immobilie mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten.

Das Haus bietet Ihnen mit seinen ca. 155 Quadratmetern Wohnfläche auf 2 Ebenen (zuzüglich Terrasse, Waschküche und zwei bewohnbaren Räumen im Souterrain) viel Platz für Ihre Familie und Ideen.
Durch die mögliche Einteilung jeder Etage in eine separate Wohnung, könnten hier insgesamt 3 Parteien Platz finden – ideal als Mehrgenerationenhaus oder um eine Einliegerwohnung zu gestalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, der gemütliche Erker gibt diesem Raum viel Charme. Die voll ausgestattete Küche befindet sich direkt nebenan und verfügt über eine separate Vorratskammer.
Dazu kommt noch ein großes Zimmer (ca. 14qm), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 60Qm-große Terrasse mit Blick auf die Felder.

Das Obergeschoss bietet mit seinen leichten Dachschrägen ein gemütliches Ambiente. Hier finden Sie 3 weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Eines der Zimmer könnte als Küche genutzt werden. Von hier gelangen Sie auch auf einen ca. 19,5 Quadratmeter großen Balkon.

Der Keller verfügt über 2 Räume, welche sowohl als Zimmer, wie auch als Hobbyräume genutzt werden können. Hinzu kommt eine große Waschküche mit direktem Zugang von außen, ein Vorratsraum und der Heizkeller.

Der Garten bietet eine angenehm freie Sicht auf die Felder.
Hier finden Sie einen Pool mit Beleuchtung, um auch in den warmen Sommernächten davon profitieren zu können. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz zum Grillen und Entspannen.

Ausstattung-Zustand

Das Haus befindet sich in einem seinem Alter entsprechenden guten Zustand.
Es wurde stets gepflegt. Bis auf potenzielle geschmackliche oder ästhetische Änderungen sind hier keine großen Renovierungsarbeiten zu planen.
Das Haus bietet durch eine sehr gute Dämmung exzellente thermische Eigenschaften.

Das Haus verfügt insgesamt über 4 bedachte Stellplätze (2 direkt am Haus und 2 unter einem Carport).
Es gibt mehrere zusätzliche Stauräume, die zum Beispiel im Winter unbenötigte Gartenmöbel einfach verschwinden lassen können.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Rande von Kehl-Hohnhurst. Die Nachbarschaft ist gepflegt und vom Garten haben Sie eine freie Sicht auf die Felder und den Wald.
Von hier sind Sie mit dem Auto rund 5 Minuten von der A5, 10 Minuten von Offenburg, 15 Minuten von der Kehler Innenstadt und nur ein paar Minuten von Frankreich entfernt.
Auch viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, wie zum Beispiel 2 Supermärkt in Kehl-Goldscheuer.
Mit dem Bus kommen Sie unproblematisch nach Kehl oder Offenburg (Linie 301).

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : C
Energiebedarf : 77,70 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude : 1995

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.