Entdecken Sie dieses angenehm aufgebaute und ruhig gelegene Haus mit viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein großes Zimmer mit eigenem Bad (zum Beispiel als Elternzimmer oder auch im Sinne eines Dreigenerationenhauses für ein weiteres Familienmitglied) und eine geräumige Küche, welche eine Durchreiche zum Wohnbereich besitzt. Hinzu kommt natürlich noch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer (alle mit Zugang zu einem Balkon), ein kleiner Nebenraum (zum Beispiel als Stauraum oder Computerraum nutzbar), sowie ein weiteres Badezimmer. Im Kellergeschoss finden Sie neben den Heiz- und Waschräumen noch 2 große Kellerräume, welche sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum anbieten. Ein Zugang vom Garten ist hier gegeben. Das Haus wurde so geplant, dass eine Einteilung in zwei Einheiten theoretisch möglich wäre.

Ausstattung-Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist auch entsprechend problemlos bewohnbar. Im Laufe des Erwerbs könnten sich jedoch einige Renovierungen anbieten, unter anderem um die aktuell interessanten Förderungen für energetische Sanierungen / einen Heizungswechsel direkt in die Finanzierung einfließen zu lassen. Der Keller könnte im Laufe einer Renovierung auch entsprechend mit einem oder zwei Hobbyräumen ausgestattet werden. Nach Absprache mit einem Bauleiter wäre auch ein Ausbau eines weiteren Zimmers vorstellbar. Einige Elemente wie die Treppe zum Eingang oder die Balkone bedürften noch ein wenig Feinschliff, um auch dem persönlichen Stil zu entsprechen, akute oder dringende Baustellen am Haus gibt es jedoch nicht.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen verkehrsberuhigten Seitenstraße/Sackgasse in einem begehrten Teil von Kehl-Auenheim. Von hier ist man schnell in Richtung Kehl, Straßburg, Rheinau und über die B28 zu allen weiteren Zielen unterwegs.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl Heizungstyp : Zentralheizung Energieeffizienzklasse : E (153 kWh/(m²a)) Energieausweis ausgestellt am / gültig bis : 15.11.2021 / 15.11.2031 Baujahr Wärmeerzeuger : 1991 Baujahr Gebäude : 1992

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen. Die Wohnfläche basiert auf den Bauunterlagen und wurde um die Fläche der überdachten Terrasse (zu 1/4) erweitert.

Bildergalerie

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