In einem ruhigen Viertel des Kehler Stadtteils Marlen erwartet Sie dieses außergewöhnliche Haus im Bungalow-Stil, welches nach ein paar Renovierungsarbeiten zum absoluten Traumobjekt werden kann.

Neben einem sehr großen Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen, dem Schwimmbad und dem gut gepflegten Garten werden Sie hier viele weitere Interessante Aspekte auffinden.

Vom gemütlichen Eingangsbereich mit Fensterfront gelangen Sie in alle Bereiche des Hauses. Die Küche, direkt neben dem Essbereich, punktet durch dessen Größe. Hier könnte mit ein wenig Geschick auch ein Durchbruch zum Esszimmer entstehen.
Der Ess- und Wohnbereich bilden dank zwei kleiner Stufen einen großen Raum, der trotz knapp 52m² nicht an seiner praktischen Einteilung verliert und eine ideale Raumaufteilung ermöglicht.
Im Wohnbereich finden Sie auch einen kleinen Kamin, der die Herbst- und Winter-Abende bereits jetzt gemütlich erscheinen lässt.

Zwischen den Beiden Zimmern befindet sich das Große Bad mit Eckwanne und WC, sowie 2 Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ist natürlich auch dabei, direkt neben der Garderobe.

Der Keller bietet einen ganz gewissen Clou, hier erwartet Sie auf rund 30m² ein richtiger Party-Keller mit Bar. Den Vorstellungen zur Umgestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Zimmer bietet aktuell eine Dusche sowie ein Waschbecken, hier könnte recht einfach eine Sauna eingebaut werden. Zu guter Letzt finden Sie noch einen Kellerraum mit angrenzendem Speicherraum.

Von der überdachten, nach Süden gerichteten Terrasse gelingt man sowohl zum gepflegten Garten mit Brunnen wie auch zum Schwimmbad, welches im Sommer für Erfrischung sorgt. Dahinter findet man einen Wintergarten mit eigenem Kamin und mit Pergola. Ideal für einen kleinen Kühlschrank oder kühle Sommerabende.

Ausstattung

Das Haus bedarf einiger Renovierungen, welche es ermöglichen das Objekt dem eigenen Geschmack anzupassen. Es müssten zum Beispiel ein Teil der Fenster ersetzt werden, sowie die Terrasse saniert werden. Während dieser arbeiten wäre eine Dämmung des Dachbodens energetisch sehr interessant.

Wir stehen hier gerne mit Ratschlägen zur kosteneffizienten Renovierung zur Verfügung.

Neben einer Fußbodenheizung wurden an manchen stellen auch Heizkörper angebracht. Als Energieträger dient aktuell Öl, einem Gasanschluss liegt jedoch nichts entgegen.

Die Immobilie verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor.

Lage

Das Haus liegt ideal in einem sehr ruhigen Teil des Kehler Ortsteils Marlen, in einer gepflegten und freundlichen Nachbarschaft.

Von Marlen aus sind Sie sehr schnell (knapp 10 Minuten mit dem Auto) in Kehl und an dessen vielen Einkaufsmöglichkeiten angekommen.
Sowohl die B28, sowie die A5 Richtung Baden-Baden oder Offenburg oder Lahr sind sehr schnell und einfach erreicht, zum Beispiel auch über Goldscheuer. Straßburg und Frankreich sind in nächster Nähe.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse laut Bedarfsausweis (spiegelt nicht unbedingt den realen Energieverbrauch): H
Energiebedarf laut Bedarfsausweis (spiegelt nicht unbedingt den realen Energieverbrauch): 337,9 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude : 1975
Baujahr Heizung : 1991
Wohnfläche : 123m² zuzüglich rund 15 überdachter Terrasse und Wintergarten

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.