Durch dessen interessanten Aufbau mit 2 großen Zimmern und einer geräumigen Küche ist diese Wohnung ideal sowohl als Kapitalanlage, als auch für den eigenen Bedarf geeignet.

Im Falle einer Investition, könnten zum Beispiel beide Zimmer jeweils an Studenten im Sinne einer WG vermietet werden, in der Küche könnte hierbei ein Essbereich hergestellt werden.

Im Falle einer Selbstnutzung, bietet das aktuelle Wohnzimmer einen gemütlichen Balkon (ca. 5qm, inklusive kleinem Aussenschrank).
Hier könnte laut Originalplänen auch ein Durchbruch in Richtung Küche hergestellt werden um einen rund 30m²-großen Wohn- und Essbereich herzustellen.
Das Zimmer bietet eine angenehme Größe (mehr als 15m²).
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und natürlich ein Waschbecken. Auch hier gibt es Platz für Stauraum.

Sehr praktisch : Im Eingangsbereich gibt es eine kleine Besenkammer, welche weiteren Stauraum darstellen kann.

Generell ist die Wohnung sehr hell, die vielen Fenster und die breite Fensterfront im Wohnzimmer sind hier natürlich ein großer Vorteil.

Ausstattung / Zustand

Die Wohnung verfügt über eine neuwertige voll ausgestattete Küche.
Hier finden Sie auch den neulich (2016) eingebaute Gastherme welche die Warmwasserproduktion übernimmt.

Küche und Bad wurden 2019 komplett erneuert.

Die Isolier-PVC-Fenster wurden 2002 komplett ausgetauscht und befinden sich in einem guten Zustand. Generell sind hier keine dringenden Renovierungen nötig.

Die Wohnung verfügt sowohl über einen Keller, als auch über ein Abteil auf dem Dachboden.

In der Wohnung befinden sich aktuell noch einige Möbel. Diese können je nach Absprache auch beim Kauf übernommen werden.

Das kleine Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien (10 in der Wohnungseigentümergemeinschaft welche mit dem Nachbarhaus geteilt wird) besitzt auch mehrere Parkplätze, parken ist hier also kein Problem.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Werderstraße, ganz nahe am Kehler Zentrum und der Hauptstraße.

Die Bushaltestelle Ritterstraße ist ein paar Schritte entfernt, von hier kommt mach schnell zur Tram, den Schulen, dem Bahnhof, Straßburg und mit dem Auto natürlich problemlos in Richtung A5 oder nach Frankreich Unterwegs.

Weitere Informationen

Das Hausgeld liegt aktuell bei monatlich ca. 120€, darin sind ca. 25€ Rücklagenzuführung inbegriffen.
Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt bei ca. 2.100€

Wesentlicher Energieträger : Gas
Energieeffizienzklasse : C (90 kWh/(m²a))
Energieausweis ausgestellt am / gültig bis : 12.05.2009 / 12.05.2019
Baujahr Wärmeerzeuger : 2016
Baujahr Gebäude : 1962

Der angegebene Energieausweis ist der letzte Energieausweis, welcher für das Haus erstellt wurde. Die Werte sind eventuell nicht mehr aktuell.
Ein neuer Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung beantragt und wird sobald möglich ergänzt.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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