In direkter Rheinnähe : Interessante Wohnung für junge Familie oder als WG-Wohnung

Beschreibung

Entdecken Sie diese sofort beziehbare Wohnung am Rande des Kehler Insel-Viertels. Im 3. und letzten Wohngeschoss dieses klassischen Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine interessant geschnittene Wohnung welche sowohl ein junges Paar mit Kind oder auch Investoren, zum Beispiel im Sinne einer klassischen Vermietung oder für eine Studenten-WG, interessieren sollte. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon eins mit mehr als 19m² Wohnfläche und eigenem Balkon, eins mit mehr als 15m² und eins mit mehr als 9m² und Zugang zur Loggia. Dazu kommt eine geräumige Küche, welche auch Zugang auf die Loggia gewährt, sowie ein Badezimmer mit großem Fenster. Hinzu kommen noch viele Stauräume um das Gesamtpaket abzurunden, sowie eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Gebäude.

Ausstattung / Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sofort bewohnbaren Zustand. Große Renovierungsarbeiten sind nicht nötig, kleinere geschmackliche Änderungen können natürlich einzuplanen sein. Eine Einbauküche mit Herd / Ofen / Kühlschrank und Geschirrspüler sowie einer kleinen Frühstücksecke ist natürlich auch bereits vor Ort. Das Tageslicht-Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett erneuert und sehr angenehm neugestaltet. Hierbei wurde auch eine große ebenerdige Dusche installiert. Die Wohnung verfügt neben der großen Stauraumfläche auch über eine Abstellfläche auf dem Dachboden und einem eigenen Keller im Kellergeschoss. Im Außenbereich befindet sich eine Parkfläche für das Gebäude auf dem die Anwohner parken dürfen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Rheins und des Insel-Viertels. Die Rhein-Promenade, der Bahnhof und die Tram-Station „Kehl-Bahnhof“ sind nur einige Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto, dem Fahrrad, der Bahn und der Tram ist man sehr schnell in Straßburg unterwegs und natürlich auch schnell auf der A5, sei es in Richtung Offenburg / Basel oder Baden-Baden / Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas Energieeffizienzklasse : D (123,34 kWh/(m²·a)) Energieausweis ausgestellt am 23.08.2018, gültig bis 22.08.2028

Die letzte Nebenkostenabrechnung (2020) weißt ein Hausgeld von ca. 146€/Monat inkl. ca. 63,54€ für die Rücklagenbildung. Heizung und Warmwasser sind hier nicht enthalten und laufen über einen separaten Gasvertrag. Der Rücklagenanteil der Wohnung am Rücklagen-Konto der Wohneigentümergemeinschaft lag am 31.12.2020 bei 4.475,19€ Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.