Diese schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie in praktischer Lage von Kehl-Sundheim.

Durch eine außergewöhnliche Aufteilung ergeben sich hier große und vielseitig nutzbare Räume.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur eigenen Terrasse. Das Schlafzimmer hat auch eine angenehme Größe.
Die Küche ist dank Schiebetür praktisch aufgeteilt und bietet neben viel Arbeitsfläche auch einen Frühstücks- oder Arbeitstisch.

Somit bietet sich die Wohnung ideal für einen Single-Haushalt, ein Paar oder als Rendite-Objekt, zum Beispiel auch für eine WG-Vermietung an.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Sie wurde stets gepflegt und benötigt keine dringenden Renovierungsarbeiten.

Die praktische Einbauküche wird zusammen mit der Wohnung verkauft.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im Untergeschoss, sowie einen äußerst nützlichen Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich für 10.000€ erwerbbar).

Lage

Die Wohnung befindet sich am nördlichen Rande von Kehl-Sundheim.
Die Stadt ist mit dem Fahrrad schnell erreicht, die Felder sind zu Fuß ein paar Minuten entfernt.

Das Schwimmbad (welches bald komplett renoviert werden soll) ist nur ein paar Minuten entfernt, gleiches gilt für Tennisplätze und die Rhein-Promenade.

Mehrere Kindergärten und die Kehler Schulen sind unweit entfernt. Auch ein Spielplatz befindet sich in nächster Nähe.

Auch Einkaufsmöglichkeiten fehlen hier nicht. Gleich um die Ecke befindet sich ein moderner Supermarkt.
Durch die Geschäftszone im Süden von Sundheim sind auch weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht.

Durch die Anbindung an die Hauptverkehrsadern ist man sehr schnell in Richtung Straßburg und Offenburg unterwegs, in ein paar knappen Minuten ist man bereits auf der B28.
Mit dem Fahrrad sind sowohl das Kehler Zentrum, als auch die Tram nach Straßburg nur ein paar Minuten entfernt. Auch die nächste Bushaltestelle ist nur ein paar Schritte weit weg. Dank der Tram sind Sie in kürzester Zeit in Richtung Straßburg unterwegs.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : E (133 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1994
Baujahr Wärmeerzeuger : 1994

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2023 auf 258 € (inkl. Rücklagenzufuhr i.H.v ca. 65€/Monat). Hiervon sind ca. 123€ umlegbar.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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