Ruhig gelegen am südlichen Rande der Kehler Kernstadt erwartet Sie diese interessante Immobilie mit viel Potenzial.

Das Haus, welches aktuell noch einen gewissen 60er-Jahre Charme besitzt, bietet über mehr als 120qm Platz für Sie und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss gibt es neben einem großen Wohn- und Esszimmer auch eine Küche und ein Gäste-WC. Der Eingang ist angenehm offen gestaltet, es ist hier sehr einfach sich hineinzuwünschen.

Vom Esszimmer aus gelangt man in den großen Garten ohne vis-à-vis.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, davon eins mit Zugang auf den großen Balkon. Das großzügige Bad ist hier natürlich ein Muss.

Der Keller verfügt über ein Badezimmer und könnte mit ein wenig Arbeit zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden. Ein separater Eingang existiert hierfür bereits.

Ausstattung-Zustand

Das Haus verfügt über viele außergewöhnliche Einzelheiten.
Neben einer Sauna im Keller und einem Holz-betriebenem Kachelofen finden Sie hier als andere Besonderheit ein 16m² großes Holzhaus im Garten, welches lange als Büro genutzt wurde.
Das Haus verfügt auch über 2 Garagen, eine davon als Massivbau mit einem kleinen Atelier (inkl. Starkstrom).

Das Haus bedarf einiger Renovierungen, die Struktur ist hierbei in einem sehr guten Zustand.
Neben geschmacklichen und ästhetischen Renovierungen sind vor allem die Fenster, das Bad und die Küche in Betracht zu ziehen.
Die Heizung ist bereits älter, funktioniert jedoch einwandfrei.

Lage

Das Haus ist sehr ruhig gelegen, bis auf Anwohner ist hier nicht mit Verkehr zu rechnen.

Ein Supermarkt ist unweit entfernt.
Die Kehler Schulen sind in nächster Nähe, Kindergärten und eine Kirche befinden sich unweit weg.

Von hier aus sind Sie mit dem Auto sehr schnell auf der Kehler Umgehungsstraße in Richtung B28, A5, Straßburg oder Sundheim unterwegs. Mit dem Fahrrad ist das Kehler Zentrum schnell erreicht, von hier kommt man auch mit der Tram schnell und effizient nach Frankreich.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse laut Bedarfsausweis (spiegelt nicht unbedingt den realen Energieverbrauch): G
Energiebedarf laut Verbrauchsausweis: 235,60 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude : 1962
Wohnfläche : 121,51 m²

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.