Dieses interessante Mehrfamilienhaus setzt sich aus sechs 3,5-Zimmer-Wohnungen zusammen.

Das Objekt weist viele interessante Möglichkeiten auf. Das Dachgeschoss könnte zum Beispiel im Laufe einer Dachsanierung ausgebaut werden.

Auch das angrenzende Grundstück mit ca. 910m² Grundstücksfläche, welches zuzüglich erworben werden könnte, bietet großes Potenzial.

Durch den praktischen und gemütlichen Schnitt der Wohnungen, können diese sowohl für Familien, als auch Singles oder Paare interessant sein.

Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet.
Diese Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und befinden sich entsprechend in einem gepflegten Zustand.
Die zwei weiteren Wohnungen befinden sich in einem bewohnbaren, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand. Je nach Projekt sind hierdurch entsprechende Anpassungen einfach zu gestalten.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum im Kellergeschoss des Hauses.

Auf dem zuzüglich erwerbbaren Grundstück befinden sich noch 6 Garagen, hiervon wird aktuell nur eine vermietet.

Aufstellung der aktuellen Mietverträge :

Wohnung 1 (Erdgeschoss): Vermietet seit 15.08.2023 – 530€ Kaltmiete
Wohnung 2 (Erdgeschoss): leer
Wohnung 3 (1. Obergeschoss): Vermietet seit 22.07.2022 – 490€ Kaltmiete
Wohnung 4 (1. Obergeschoss): Vermietet seit 01.01.2023 – 440€ Kaltmiete
Wohnung 5 (2. Obergeschoss): leer
Wohnung 6 (2. Obergeschoss): Vermietet seit 28.06.2018 – 440€ Kaltmiete

Diese Mieten gelten seit jeweiligem Mietbeginn. Mietanpassungen könnten die Rendite entsprechend verbessern.

Ausstattung / Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die vier aktuell bewohnten Wohnungen wurden jeweils vor der Vermietung renoviert.

Die Heizung müsste im Zuge des Eigentümerwechsels erneuert werden.
Hier könnte man eine energetische Sanierung des Hauses, samt Dachisolierung und Fenstertausch, in Betracht ziehen, um mögliche Förderungen effizient zu nutzen.

Die Stromzähleranlage wurde vor kurzem erneuert. Hierbei wurden Leitungen über das Treppenhaus verlegt. Die abschließenden Arbeiten könnten für die Verlegungen von Kabeln und Rohren in das Dachgeschoss genutzt werden. Wahlweise können diese Arbeiten natürlich auch bis zur Übergabe fertiggestellt werden.

Lage

Das Haus ist sehr praktisch in einer 30er-Zone gelegen :
Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, und Zugänge zu den großen Verkehrswegen sind in nächster Nähe, ohne, dass man an einer dicht befahrenen Straße wohnt.

Mit dem Fahrrad, Auto oder dem Bus und der Tram gelangt man schnell nach Straßburg oder in das Kehler Zentrum. Auch die B28 und A5 sind ohne große Umwege schnell erreicht.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : F (166 kWh/m²/a)
Baujahr Wärmeerzeuger : 1991
Baujahr Gebäude : 1959

Maklerprovision für den Käufer 2,975% inkl. Ust. des Kaufpreises.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit der zuständigen Behörde und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären. Hier wird keine Garantie gegeben.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Gallerie

Schemas