Entdecken Sie dieses gemütliche Haus am Rande von Kehl-Leutesheim.

Durch den Eingangsbereich erreichen Sie den großen Wohn- und Essbereich, der durch seinen Aufbau mit Halbebene, die horizontale Feuerstelle und seinen beiden Zugängen zu Terrassen und Garten einen ganz besonderen Charme besitzt. Die halboffene Küche trägt hier natürlich auch seinen Teil bei.

Das Erdgeschoss verfügt daneben über einen großen Raum, der wahlweise als Zimmer oder Büro dienen kann und einen direkten Zugang zum Garten besitzt. Hinzu kommt noch eine Ankleide, sowie ein kleines Bad / Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Zimmer, davon 2 mit Zugang zu einem gemeinsamen großen Balkon. Das Bad bietet genügend Platz für eine Badewanne, 2 Waschbecken und ein WC.

Im Keller gibt es natürlich auch genügend Platz für einen Hobbyraum, eine Waschküche, sowie eine kleine Garage. Eine zweite, größere Garage, wurde nachträglich als Anbau errichtet. Diese verfügt über ein motorisiertes Tor und direkten Zugang zum Keller.

Ausstattung-Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersgemäßen Zustand.

Kurzfristig sollte man hier sämtliche Leitungen prüfen lassen (und vermutlich auch austauschen), auch werden die Fenster und die Außenanlage Angriff genommen werden müssen.

Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2003, man hat hier also noch Zeit um über ein neues Heizsystem nachzudenken und dieses umzusetzen.

Die existierende Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Lage

Das Haus befindet sich am Ortsausgang von Kehl-Leutesheim. Von hier sind Sie rasch in Richtung Kehl, Rheinau, und somit auch zur A5 und Straßburg unterwegs.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : D (117 kWh/m²/a)
Baujahr Wärmeerzeuger : 2003
Baujahr Gebäude : 1976

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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