Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie, welche sich aus einem großen Wohnteil, sowie einem praktischen Gewerbeteil zusammensetzt.

WOHNBEREICH

Der Wohnteil des Hauses verfügt über seinen eigenen Zugang.
Von hier gelangen Sie in einen geräumigen Empfangsraum mit direktem Zugang zum Garten, sowie einem Gäste-WC. Durch die breiten Fensterfronten kommt hier auch entsprechend Licht herein.
Dieser Raum könnte auch als erweitertes Wohnzimmer oder Büro dienen.

Über eine großzügige Treppe gelangen Sie zu einer offen gestalteten Wohnung mit großem Wohnbereich, halb-offener Küche und Essbereich.
Hier befinden sich neben einem sehr geräumigen Schlafzimmer mit großer Terrasse auch noch 3 kleinere Zimmer, welche durch eine intelligente Bauweise aber auch zu 2 größeren Zimmern umgewandelt werden könnten.

Auf dieser Ebene befindet sich auch ein vor kurzem renoviertes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in das, zum größten Teil ausgebaute, Dachgeschoss.
Hier befinden sich 2 große Zimmer, sowie ein weiteres WC.

GEWERBE

Der angenehm renovierte Gewerbeteil verfügt natürlich auch über einen eigenen Zugang.

Neben 3 Büros und einem Wartezimmer verfügt dieser Teil auch über ein Wartezimmer, eine Küche und ein kleines Archiv.
Von hier ist auch ein Zugang zum Keller vorgesehen.

Beide Teile des Hauses können bei Bedarf auch verbunden werden.
Somit könnte man, je nach Projekt, beide Flächen zu einem großen Einfamilienhaus oder zu einem Zweifamilienhaus verbinden.

KELLER UND GARTEN

Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es viel Platz für all Ihre Projekte.
Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Sauna mit großer Dusche

Der schöne Garten verfügt über einen Seiteneingang und lädt zum Entspannen ein.
Eine solche Fläche in dieser Lage ist entsprechend selten.
Hierdurch sind Investitionen und Ausgaben am Haus je nach Projekt auch entsprechend wirtschaftlich und steuerlich interessant umsetzbar. Es wird je nach Vorhaben zur Absprache mit einem Steuerberater geraten.

Diese Immobilie bietet entsprechend viele Nutzungsmöglichkeiten und kann zum eigenen Projekt und den eigenen Bedürfnissen angepasst werden.

Ausstattung / Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.

Die Heizung müsste laut aktuellem Gesetz nach dem Kauf erneuert werden.

Im Wohnbereich wurde das Badezimmer vor einigen Jahren erneuert.
Bis auf den obligatorischen Heizungstausch, gibt es keine dringenden Arbeiten, welche vor einem möglichen Einzug durchgeführt werden müssten.

Der Gewerbeteil befindet sich in einem sehr guten, kürzlich renovierten Zustand.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Kehler Altstadt.
Von hier sind das Kehler Zentrum, die Tram, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Die Kehler Schulen sind auch unweit entfernt.

Mit dem Auto ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.
Trotzdem ist die Lage eher ruhig, da es sich hier nicht um eine Durchfahrtsstraße handelt und der Verkehr entsprechend moderat ist.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : G (201,4 kWh/m²/a)
Baujahr Wärmeerzeuger : 1984
Baujahr Gebäude : 1967

Das Haus wurde in zwei Sondereigentume / Grundbücher eingeteilt und wird als gesamtes Objekt verkauft.
Teilungspläne, sowie eine Teilungserklärung liegen vor.

Maklerprovision für den Käufer 2,975% inkl. Ust des Kaufpreises.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Umbauprojekte müssen mit den zuständigen Behörden überprüft und von diesen genehmigt werden. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Jegliche verändernde Maßnahmen am Objekt sind mit der zuständigen Behörde und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären. Hier wird keine Garantie gegeben.

Gallerie

Schemas