Entdecken Sie dieses familienfreundliche Haus, welches durch dessen interessante und außergewöhnliche Aufbauart als Triplex-Doppelhaushälfte über drei Stockwerke Platz für Familie und Arbeit bietet.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Hauswirtschaftsraum und einer Garage zwei Zimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den offenen und luminösen Wohn- und Essbereich mit Schwedenoffen und Zugang zum Balkon. Auf der Ebene befindet sich auch die Küche, die Speisekammer und ein Gäste-WC.

Im obersten Stockwerk befinden sich insgesamt drei geräumige Zimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch die sehr hohen Decken könnte hier noch weiterer Stauraum geschaffen werden.

Der Garten bietet genügen Platz zum Sonnen oder für Tiere, ohne dabei zu viel Arbeit in Sachen Gartenpflege mit sich zu bringen.

Das Grundstück des Hauses unterliegt einem sogenannten Erbbaurecht. Erbbaurechtgeber ist hierbei die Kirche / die Stiftung St Johann Nepomuk.
Hierdurch wird das Grundstück nicht klassisch gekauft sondern langfristig gemietet. Hierdurch ist ein Kauf des Hauses im Vergleich zu einem Kauf ohne Erbbaurecht mit weniger Eigenkapital möglich uns somit vor allem für junge Familien sehr interessant.

Ausstattung-Zustand

Das Haus verfügt über viele Vorzüge und Alleinstellungsmerkmale, wie zum Beispiel die praktisch eingerichtete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, einem nach Maß gefertigten Schrank im Wohnbereich und einem außergewöhnlichen Schrank-Element mit Stauraum im Mezzanin-Stil in einem der Zimmer.
Abgerundet wird das ganze durch die minimalistische Wendeltreppe, die Sie durch das ganze Haus begleitet.

Das Haus verfügt sowohl über eine Photovoltaik-Anlage, wie auch über eine Solaranlage für Warmwasser, welche sowohl einen ökologischen, wie auch einen finanziellen Vorteil mit sich bringen.

Im Außenbereich erwartet Sie ein Schuppen sowie der Carport mit Platz für zwei Autos. Dieses wurde auch für das Abstellen eines Wohnmobils geplant.

Das Haus befindet sich generell in einem gepflegten Zustand. Bis auf geschmackliche Änderungen sind keine Bauarbeiten zu planen, höchstens ein neuer Anstrich der Wände wäre prinzipiell einzuplanen.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Kehl-Stadt, trotzdem ist es hier sehr ruhig, unter anderem dank dessen Lage in einer nur von den Anwohnern befahrenen Sackgasse.
Das Zentrum ist mit dem Fahrrad nur wenigen Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto schnell erreicht.
Die nahe gelegene Bushaltestelle bringt Sie wahlweise ins Zentrum oder zu den Kehler Schulen, auch Kindergärten sind nahe gelegen.
In Richtung Straßburg oder Offenburg ist man über alle Verkehrswege schnell unterwegs.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas mit Solarunterstützung
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : C (98,20 kWh/(m²a))
Energieausweis ausgestellt am / gültig bis : 23.07.2020 / 23.07.2030
Baujahr Wärmeerzeuger : 1998
Baujahr Gebäude : 1998

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer (sollte der Kaufvertrag vor dem 31.12.2020 unterzeichnet werden liegt die Käuferprovision bei 3,48% des Kaufpreises (inkl. 16% ges. USt)), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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