Diese praktisch gelegene Wohnung bietet danke eines effizienten Schnitts sowohl zum Eigenbedarf, als auch als Renditeobjekt viele Vorzüge.

Über einen hellen Flur gelangen Sie zu den zwei Zimmern, und dem offenen Wohnbereich. Dieser bietet Zugang zur aktuell geschlossenen Loggia und der Küche.

Die Loggia könnte auch wieder geöffnet werden, je nach Wunsch und Projekt.

Die Küche verfügt über einen praktischen Essbereich und könnte bei Bedarf vom Wohnbereich abgetrennt werden.

Das Badezimmer (mit Badewanne) und WC sind getrennt. Im Badezimmer finden Sie einen Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung – Zustand

Die Fenster wurden größtenteils (ca. 2021) erneuert.

Auch wenn die Wohnung pfleglich behandelt wurde, sind einige Renovierungsarbeiten einzuplanen, unter anderem sind Arbeiten an Boden- und Wandbelägen, sowie eine Modernisierung der Elektrik (Einbau eines FI-Schutzschalters für Küche und Bad) vorzusehen.

Die Wohnung wird samt Einbauküche und Badezimmereinrichtung verkauft.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses

Lage

Die Wohnung ist sehr praktisch unweit von der Tram und dem Kehler Bahnhof gelegen. Somit sind Sie immer mobil und optimal mit Kehl, Straßburg und Offenburg verbunden.

Trotzdem bleibt die Wohnung durch die Ausrichtung zum Hof ruhig gelegen.

Ob Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten oder Banken, hier ist alles schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto, der Tram oder dem Zug erreichbar.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse : D (108 kWh/m²/a)
Baujahr Gebäude : 1971
Gültigkeit Energieausweis : 04.04.2018 bis 04.04.2028

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 liegt das Hausgeld bei 183€/Monat. Hierin ist auch die Rücklagenzuführung von monatlich ca. 35,77€ inbegriffen.

Das Haus verfügt über ca. 19.966,20€ Rücklagen (anteilig ca. 795,05€ für die Wohnung) – Stand 31.12.2023.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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