Ruhige Wohnung mit toller Terrasse und Gartenanteil in Offenburg-Griesheim

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße in Offenburg-Griesheim erwartet Sie diese gut geschnittene Wohnung mit vielen Vorzügen.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, einer geräumigen Küche (welche direkt mit einem Zimmer verbunden ist) und einem Badezimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Gartenanteil. Hier ist auch der Zweiteingang in die Wohnung, ideal für den Sommer.

In der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde ein Durchbruch erstellt um beide Räume zu verbinden. Hier könnte zum Beispiel auch die Wand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer entfernt werden um ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenzugang zu erstellen. Perfekt für Singles und Paare ohne Kindern.

Das geräumige Schlafzimmer (13,2 qm) bietet Platz für Bett und Schrank.

Das Bad verfügt sowohl über eine Badewanne, wie auch eine Dusche.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, die Nachbarn sind hier sehr ruhig.

Ausstattung-Zustand

Die Wohnung ist in einem generell gepflegtem Zustand, einzig das Badezimmer bedarf einer Renovierung. Die Außenwände wurden bereits gedämmt.

Die Wohnung verfügt über viele kleine Vorzüge und Details :

Alle Rollläden sind elektrisch per Funksteuerung bedienbar.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein Schwedenofen, welcher sich gut für die Übergangszeiten eignet.
Die Küche ist voll ausgestattet und kann je nach Vereinbarung übernommen werden.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage, in der Straße gibt es auch Platz für weitere Autos.

Lage

Griesheim ist ideal zwischen Kehl und Offenburg gelegen.
Sie sind hier sehr schnell, mit dem Auto oder dem Bus in beiden Städten unterwegs.
Das Haus ist sehr ruhig gelegen, die Nachbarschaft gepflegt und charmant.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse laut Bedarfsausweis (spiegelt nicht unbedingt den realen Energieverbrauch): H
Energiebedarf laut Bedarfsausweis (spiegelt nicht unbedingt den realen Energieverbrauch): 266,10 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude : 1964
Wohnfläche : ca 77m² (Wohnfläche Wohnung : ca 73m² – Terrassen : ca 16m²)

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.