Wie groß eine 2-Zimmer-Wohnung sein kann, wird erst hier klar.

Gelegen im 2. und letzten Stock des kleinen Mehrfamilienhauses, erwartet Sie hier eine geräumige Wohnung zum sofort einziehen oder je nach Bedarf einrichten.

Der große Wohn- und Essbereich mit ca. 44 m² bietet Loft-Flair und ermöglicht auch eine nachträgliche Einteilung als 3-Zimmer-Wohnung. Der Raum verfügt neben einem Zugang zur Speisekammer auch über einen großen Balkon (ca. 10 m²).

Das gemütliche Schlafzimmer bietet mit ca. 17,85 m² auch viel Platz. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist praktisch aufgebaut und rundet das ganze noch einmal ab.

Ausstattung / Zustand

Die Wohnung wurde frisch renoviert und ist daher sofort bezugsbereit.

Sie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche und Badezimmermobiliar.

Das Haus soll bald an das Glasfasernetz angeschlossen werden.

Im Hof des Hauses verfügt die Wohnung über einen eigenen Stellplatz. Ein eigener Keller ist natürlich auch dabei.

Lage

Die Wohnung befindet sich an einer 30er-Zone in Kehl-Leutesheim, ca. 10 Minuten vom Kehler Zentrum entfernt. Leutesheim verfügt über einen kleinen Dorfladen und eine Metzgerei.

In den nahegelegenen Ortsteilen Auenheim und Kork befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Von hier ist man schnell in Richtung Kehl und Rheinau unterwegs. Die A5 und Frankreich sind nur einen Katzensprung entfernt. Eine Bus-Station befindet sich zudem unweit vom Haus.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse : B (74,00 kWh/(m²·a))
Energieausweis ausgestellt am 24.05.2018, gültig bis 23.05.2028

Das Hausgeld beläuft sich laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2022 auf ca. 272 €/Monat.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

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