Zentral und ruhig ist meistens gegensätzlich, wenn es um die Lage geht. In diesem Fall ist dies jedoch ganz anders.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich (über 31m²) mit Balkon, zwei geräumigen Zimmern (ca. 14 und 11 m²), einer getrennten Küche, einem Bad mit Dusche und Badewanne und einem separaten WC vor allem Ruhe in einer angenehmen Wohnlage.

Die Wohnung bietet sich ideal für ein Paar oder Singles mit oder ohne Kind, sowie Singles mit Home-Office-Bedarf an.

Ausstattung-Zustand

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bis auf einen neuen Anstrich der Wände um dem eigenen Geschmack gerecht zu werden und einer eigenen Küche sind hier keine unbedingt nötigen Renovierungen einzuplanen.

Das Haus selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sind kleinere Reparaturen geplant (Renovierung der Eingangstür und Treppe, welche zu dieser führt). Es sind Rücklagen vorhanden die auch kontinuierlich weiter aufgebaut werden.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, im Kellergeschoss des Hauses befindet sich auch ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Gemeinschaftskeller, welcher sich zum Beispiel beim Umzug als sehr praktisch erweisen kann.

Lage

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in einer ruhigen Einbahnstraße.

Trotz dieser ruhigen Lage ist die Wohnung sehr zentral gelegen, das Rathaus und dessen Tramstation sind schnell zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell in Richtung Offenburg oder Straßburg unterwegs.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Gas
Energieeffizienzklasse : D (127 kWh/(m²a))
Energieausweis ausgestellt am / gültig bis : 02.12.2020 / 01.12.2030
Baujahr Wärmeerzeuger : 2017
Baujahr Gebäude : 1980

Hausgeld : ca. 170€/Monat + 50€/Monat Rücklagenbeiführung

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sollte der Kaufvertrag vor dem 31.12.2020 unterzeichnet werden liegt die Käuferprovision bei 4,64% des Kaufpreises (inkl. 16% ges. USt).

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Bildergalerie

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