Zentral und doch ruhig Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Garagenstellplatz

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine praktische 1ZimmerWohnung mit vielen Vorzügen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und ist sowohl über eine Treppe, wie auch einen Lift erreichbar.
Der große Wohnbereich mit ca. 25m² ist durch seine Ausrichtung sehr hell. Die abschließbare Küche mit kleiner Essecke verhindert ungewünschte Gerüche, der angenehme Balkon zum Innenhof rundet die Sache nochmals ab.
Das Badezimmer mit Dusche und WC bietet Platz für eine Waschmaschine.
Die Wohnung bietet sich ideal als SingleUnterkunft, zum Beispiel als Zweitwohnung für die Arbeit , oder auch als Investment an, die sehr zentrale und doch ruhige Lage, sowie der vorhandene GaragenStellplatz werden für potenzielle Mieter sicherlich reizvoll sein.

Ausstattung / Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist ausgestattet und wird mit der Wohnung zusammen verkauft. Die Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage, sowie einen eigenen Keller. Es sind keine dringenden Renovierungsarbeiten erforderlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich auf dem gesuchten Kehler Insel-Viertel, nur ein paar Schritte von der Rheinpromenade entfernt. Auch Kehler Zentrum ist fußläufig schnell erreicht, hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (und mehr) vorhanden. Kindergarten und Schule (Falkenhausenschule) sind nur einige Minuten zu Fuß entfernt. Zudem sind Sie von hier aus auch schnell mit dem Fahrrad, Auto, Bus, der Tram oder dem Zug nach Straßburg und den Rest Kehls unterwegs. Über die B28 / A5 sind natürlich auch andere Ziele schnell erreicht.

Weitere Informationen

Wesentlicher Energieträger : Strom
Energieeffizienzklasse : C (87 kWh/(m²·a)) Energieausweis ausgestellt am 25.10.2018, gültig bis 24.10.2028

Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage des Hauses lag zum 31.12.2021 bei 2.173,05€, die Instandhaltungsrücklage für die Anlage liegt aktuell bei über 100.000€.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 171€, hierin sind neben den üblichen Posten auch der Kabelanschluss, die generelle Wartung und ein Hausmeisterdienst inbegriffen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung von Informationen, Herausgabe der genauen Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.