Ruhig und doch zentral gelegen erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus mit ausbaubarem Schopf und immensem Potenzial.

Das Haus selbst ist voll unterkellert und setzt sich aus zwei gut proportionierten Wohnungen zusammen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer Wohnung mit 81m² Wohnfläche mit Bad und großer Küche. Durch die Deckenhöhe und den sehr gut erhaltenen Dielenboden scheint die Wohnung nochmals größer.

Im Ersten Obergeschoss erwartet Sie eine 2/3 Zimmer-Wohnung sowie ein abgetrennter Raum und Zugang zum Dachgeschoss.

Hier sind viele Möglichkeiten geboten, um das Haus Ihrem Projekt nach anzupassen. Man könnte dieses als großes Einfamilienhaus mit viel Platz nutzen oder die beiden Wohnungen separat als Anlagemöglichkeit oder Mehrgenetationenhaus nutzen.

Das Haus verfügt über einen kleinen und gemütlichen Garten sowie einen Schopf der aktuell als Atelier genutzt wird und mit ein wenig Geschick zu einem Studio oder Duplex umgebaut werden kann, ideal zur professionellen Nutzung !

Ausstattung-Zustand

Das Haus ist Renovierungsbedürftig, es gibt jedoch keine großen Probleme bei der Bausubstanz.
Im Erdgeschoss werden nur kleinere Arbeiten (Wandanstriche, Versiegeln des Bodens) sowie der Einbau einer Küche und eines neuen Badezimmers benötigt (dieses könnte bei Nutzung als Einfamilienhaus auch als WC genutzt werden).

Im Obergeschoss ist eine komplette Renovierung vorzusehen, es muss neben einer überarbeiteten Raumgestaltung (einige Arbeiten sind an den Wänden nötig) auch je nach Bedarf ein Bad / eine Küche eingebaut werden. Hier müssen auch noch Heizkörper angeschlossen werden.

Im Treppenhaus gibt es aktuell sowohl im Gartengeschoss, wie auch im Zwischengeschoss einen kleinen Anbau mit WC, dieser müsste entweder überarbeitet oder entfernt werden.

Der Schopf im Hof hat dicke Mauern und viele Fenster, ein Umbau wäre hier für eine Einliegerwohnung ideal, natürlich kann man diesen jedoch auch als solchen belassen.

Das Haus verfügt auch über eine ebenerdige Garage.

Der Heizkessel wurde 2016 erneuert (Buderus – Effizienzklasse A) und wird aktuell mit Öl befeuert.

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Teil der Kehler Altstadt, nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad vom Rathaus und der neuen Tram-Haltestelle entfernt.
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit in Richtung B28, A5 oder nach Straßburg unterwegs. Auch nach Sundheim sind es nur ein Paar Minuten

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Zentralheizung
Energieeffizienzklasse laut Bedarfsausweis (spiegelt nicht unbedingt den realen Energieverbrauch): H
Energiebedarf laut Bedarfsausweis (spiegelt nicht unbedingt den realen Energieverbrauch): 267,8 kWh/(m²·a)
Baujahr Gebäude : 1914
Wohnfläche : 157m² (Erdgeschoss : 80,99m² – Obergeschoss : 76,55m²) Das Treppenhaus ist hier nicht mit eingerechnet.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.