Dieses zentral und dennoch ruhig gelegene Haus in Rheinau – Rheinbischofsheim wird Sie durch dessen großzügige Flächen und vielfältige Ausbau-Möglichkeiten interessieren.

Das Haus wird aktuell als Zweigenerationenhaus genutzt, könnte jedoch recht einfach als Mehrparteienhaus oder großes Einfamilienhaus eingerichtet werden.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Eingangsbereich eine sehr große Küche mit Essecke, welche zu einem großen Wohn-Esszimmer führt. Dieses Zimmer ist auch direkt durch den Flur erreichbar. Neben einem Schlafzimmer mit Ankleideraum / Kinderzimmer gibt es hier auch ein sehr praktisch eingerichtetes Badezimmer sowie einen weiteren Raum, welcher perfekt als Waschraum, Werkstatt oder einfach als Stauraum genutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss gibt es neben dem großem Wohnzimmer auch zwei Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein Esszimmer mit Zugang zur rund 64qm großen Terrasse (nicht in der Wohnfläche mitberechnet). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch genügend Platz um Ihr Projekt zu verwirklichen. Ein Keller bietet hier noch weiteren Stauraum.

Vor dem Haus befindet sich dazu noch ein kleiner Ziergarten. Im Hof, welcher rund 79m² umfasst finden Sie zudem noch eine Doppelgarage und eine kleine kürzlich hinzugefügte Terrasse.

Das Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 125qm Wohnfläche. Die Aus- und Umbaumöglichkeiten sind hier sehr vielfältig, gerne stehe wir auch hier mit Rat und Ideen an Ihrer Seite.

Ausstattung

Das Haus ist in generell gutem Zustand.
Die voll ausgestatteten Küchen können je nach Vereinbarung mitverkauft werden.
Generell sind keine großen Umbaumaßnahmen erforderlich, kleine Renovierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel das erneuern mancher Boden- und Wandbeläge wären im ersten Stock jedoch einzuplanen.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Rheinbischhofsheim, selbst ein Teil der Stadt Rheinau. Die Grundschule ist nur ein paar Schritte vom Haus entfernt, eine Metzgerei, Bäckerei oder die lokale Apotheke sind innerhalb ein paar Schritte / Minuten erreicht.
Rheinau selbst bietet, ein paar Fahrminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten. Von hier aus ist man schnell auf den großen Verkehrsadern Richtung Baden-Baden, Karlsruhe, Basel oder Frankreich.

Sonstige Informationen

Wesentlicher Energieträger : Öl
Heizungstyp : Ölheizung

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse und Besichtigung zustande. Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 1,785% auf den Kaufpreis, einschließlich 19% Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.